11月12日，朝阳区特色普法品牌“普法就‘宪’在”走进管庄地区，邀请朝阳区律师协会陆红洲律师开展《反诈守住安居家底，和气守护邻里温情》专题普法讲座。本次活动聚焦老年群体电信网络诈骗、社区邻里矛盾纠纷两大民生痛点，结合最新公安反诈通报与典型案例，为辖区居民送上一场接地气、实用性强的法治宣讲。

普法小课堂

案例一：新型隐蔽骗局频发，“电诈工具人”与AI换脸需警惕

退休在家的李大爷在公园遇到一位年轻人，对方称只要帮忙去银行取个现金、寄个快递，就能轻松赚取50元“跑腿费”。李大爷觉得是举手之劳便答应了，殊不知这其实是诈骗团伙在利用他转移赃款。此外，陆律师还通报了当前高发的“AI换脸变声”骗局，骗子利用AI技术复刻独居老人子女的样貌和声音，编造车祸急需用钱的谎言骗走老人毕生积蓄；以及假借“医保过期、社保退费”发送虚假弹窗链接，盗取银行卡信息等新套路。

律师解析：  面对他人提出的“代收包裹”“帮忙取货”等要求，尤其涉及来源不明、价值较高物品，或要求提供虚假身份信息、异常交接方式时，务必高度警惕，问清物品来源。 要清醒认识到，看似简单的“跑腿”行为，若明知或应知是非法财物仍提供帮助，就可能跨越法律红线，使自己身陷囹圄。陆律师提醒老年朋友牢记“遇事三不”（不慌张、不贪心、不转账）和“求助三找”（找家人沟通、找社区咨询、拨打110或96110），建议安装国家反诈中心APP，凡是要求保密、加急、独自操作、私下转账的，均高度可疑，务必多方核实。

案例二：楼道堆物引发邻里积怨，相邻关系不可逾越法律边界

某老旧小区居民王阿姨习惯将捡来的纸箱和闲置旧家具堆放在楼道里，不仅挤占了公共通行空间，还遮挡了消防设施。邻居张大爷因夜间视线不清被纸箱绊倒摔伤，两家因此发生激烈争吵，甚至闹到了物业和居委会。此外，陆律师还列举了楼上漏水拒不赔偿、深夜装修噪音扰民、私占地下停车位等常见的社区摩擦。

律师解析： 楼道、消防通道属于全体业主的公共区域，绝非个人私有空间，占用消防通道不仅可能面临行政处罚，造成他人摔伤还需承担民事赔偿责任。依据《民法典》第二百八十八条关于相邻关系的规定，不动产的相邻权利人应当遵循“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的原则，正确处理相邻关系。遇到此类纠纷，建议居民遵循“友好沟通—社区调解—固定证据—找专业律师”的四步法理性处理，切勿采取“以吵还吵”或私装地锁等过激行为，避免因维权不当引发新的法律风险。